FAMILIEN VILLA DIREKT AM SEE MIT SEEBLICK UND SEEZUGANG SOWIE GROSSEM GARTEN MIT BEACH AREAL

KAUFPREIS

1.890.000 €

PROVISION

3,57%

Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting, Peter Rabitz, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

OBJEKTART

Villa

REF

RPC1175

ADRESSE

Hennigsdorf

WOHNFL. / NUTZFLÄCHE CA.:

250m²/310m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA.:

1096m²

ZIMMER / SCHLAFZIMMER

5/4

BÄDER

2 + Gäste-WC

BAUJAHR

2021

 ETAGEN

EG/1.OG

LIFT

-

HAUSGELD CA.:

350€/Monat

ZUSTAND

sehr gepflegt

PARKEN

Garage

Stellplatzanzahl / Preis

ENERGIEKENNWERT

50 kWh/(m²*a)

TOLLE LAGE DIREKT AN DER HAVEL,
SEEBLICK UND SEEZUGANG

GERÄUMIGER GRUNDRISS,
4 SCHLAFZIMMER,
2 BÄDER, GÄSTE-WC
OFFENE KÜCHE

MODERNE DESIGNER AUSSTATTUNG, OFFENE ARCHITEKTUR

GROSSER GARTEN MIT STRAND AREAL,
GRILLECKE MIT AUSSENKÜCHE

Objektbeschreibung

Die Villa ist ein im Loftstil gebautes Architekten-Haus mit offenem Wohn- und Küchenbereich und liegt am Nieder-Neuendorfer See in sehr ruhiger Lage.
Das im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch Lage, Design, Funktionalität und hervorragender Bau- und Dämm-Substanz (Poroton-Stein, 3-fach verglaste Holz-Fenster), sowie einem Finish mit Liebe zum Detail und verfügt über 2 Balkone und 3 Terrassen. Auf insgesamt 2 Ebenen verteilen sich ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche. Zum Haus gelangt man über eine großzügige Auffahrt zum Hauseingang. Am Haus angebaut befindet sich eine große ca. 6,5 x 8 Meter große Garage für 2 Fahrzeuge und ein frostsicherer Technikraum.
Die tagesbelichtete Diele im Eingangsbereich des Hauses verbindet alle Räume dieser Ebene und führt über eine geschwungene Echtholztreppe zum Dachgeschoss.
Im Erdgeschoß befindet sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit hochwertigen Geräten, eine Kücheninsel mit Bar, eine Vor-Küche (mit 2. Spülmaschine), Garderobe, Gäste-WC und ein großes Gäste-Schlafzimmer mit eigenem Bad en-Suite und Terrasse. Das Highlight dieser Ebene ist die Küche in Mattschwarz-Kupfer gehalten und das große Wohnzimmer mit einem Bordelet-Design-Holz-Kaminofen und einer Galerie mit 5 Meter hoher Decke. Ein 12m langer Eisenträger in Mattschwarz unterstreicht den Loftcharakter. Die großen bodentiefe Schiebe-Fenster versorgen das Erdgeschoss mit viel Tageslicht, bieten Blick auf den See und gewähren
Zugang zu 3 Terrassen in 3 Himmelsrichtungen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer (oder Büros) in Richtung See, je mit Balkon-Zugang sowie das Elternschlafzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon mit Seeblick verfügt. Ferner befinden ich im Dachgeschoss ein Ankleidezimmer sowie das große Bad und der Hauswirtschaftsraum. Highlight ist das große Luxus-Badezimmer mit 5 Meter hoher Decke, Doppel-Waschtisch, bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne. Als besonderes Extra wurde im Dachgeschoss eine Teeküche mit Kühlschrank und eine Galerie eingebaut. Über den zwei Schlafzimmern Richtung See befindet sich ein Zusatzraum von ca. 3x4 Meter, den man über eine stylische Bibliotheksleiter erreichen kann – ideal auch als Hochbett oder Chill-Lounge mit Seeblick geeignet.
Die Besonderheit stellt im Garten ein ca. 180qm großer Beach- und Lounge-Bereich mit 75 Tonnen feinstem Ostsee-Sand dar und eine überdachter Outdoorküche in perfekter Südausrichtung, um die Sonne zu genießen.

Lage

Die Villa befindet sich in 1A Lage am Nieder Neuendorfer See und hat einen unverbaubarem Seeblick aus dem Haus, von allen Terrassen und von beiden Balkonen. Zwischen Grundstück und See liegt der Radfernweg Berlin–Kopenhagen und zahlreiche Badebuchten. Ein kleines Boot kann man über eine Natur-Slipanlage in der Nähe zu Wasser lassen. Entsprechend erhielt der Grundstückszaun ein zweigeteiltes 2,5m breites Gartentor.
Der Ortsteil Nieder Neuendorf mit seinem See liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze von Berlin, die hier zum großen Teil durch die Havel gebildet wird. Der Ort ist gut angebunden an Bus, S-Bahn und Autobahn; die Fahrzeit von Nieder Neuendorf ins Zentrum Berlin beträgt ca. 30 Min. Das Zentrum Berlin-Spandau ist nur in 15 Min. mit dem Auto entfernt. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle zur S-Bahn Hennigsdorf oder nach Berlin-Spandau (Linie 136 der Berliner Verkehrsbetriebe (BVG)). Kindergärten, Schulen, viele Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig entfernt.
Die Stadt Hennigsdorf hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa neun Kilometer an der Havel entlang. Die gesamte Stadt wird nach Westen durch einen zwei bis drei Kilometer breiten Waldstreifen begrenzt, der zum Wandern einlädt.
Der Nieder Neuendorfer See an der Grenze zu Reinickendorf ist Teil der Seenkette im Bereich der
mittleren Havel, ist mit allen Seen und Flüssen verbunden und bildet gleichzeitig die Landesgrenze zwischen Brandenburg und Berlin. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel für Radler, Wassersportler und Badewütige, die im See schwimmen oder einfach nur am Ufer entspannen möchten. Die Wasserqualität des Sees ist sehr gut.
Nieder Neuendorf ist der südlichste Ortsteil von Hennigsdorf und gehört zum Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung.

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